일본 ＵＲ공단 임대주택은? 独立行政法人都市再生機構 (독립 행정법인 도시재생기구) 영문명:Urban Renaissance Agency
UR 임대주택의 주요 장점
UR 임대주택은 일반 임대 매물과 비교했을 때 초기비용과 계약 조건이 비교적 명확한 편입니다. 다만 아래 내용은 UR 제도상 장점이며, 실제 신청 가능 여부는 공실 상황과 계약 일정에 따라 달라질 수 있습니다.
1. 레이킹 없음
일본 일반 임대 매물에서는 사례금에 해당하는 레이킹이 발생하는 경우가 많지만, UR 임대주택은 레이킹이 없습니다.
따라서 초기비용 부담을 줄일 수 있다는 점이 큰 장점입니다.
2. 중개수수료 없음
UR 임대주택은 제도상 중개수수료가 없는 공공 임대주택입니다.
일반 임대 매물의 경우 중개수수료가 발생하는 경우가 많기 때문에, 초기비용 면에서 차이가 날 수 있습니다.
※ 단, UR LOVE를 통한 공실 확인, 신청 가능 여부 확인, 가신청 및 계약 진행 지원에는 별도 진행료가 발생합니다.
3. 갱신료 없음
일본 일반 임대주택은 2년 계약 후 갱신 시 갱신료가 발생하는 경우가 많습니다.
반면 UR 임대주택은 장기간 거주하더라도 별도의 갱신료가 발생하지 않습니다.
4. 보증인·보증회사 비용 없음
일반 임대 계약에서는 보증회사 가입이 필요한 경우가 많고, 이에 따른 보증료가 발생하는 경우가 많습니다.
UR 임대주택은 보증인이나 보증회사 계약이 필요하지 않아, 계약 절차와 초기비용이 비교적 명확합니다.
UR 임대주택의 추가 장점
단신 입주부터 패밀리까지 가능
UR 임대주택은 1K부터 넓은 패밀리 타입까지 다양한 평면이 있어, 혼자 입주하는 분부터 가족 단위 입주까지 폭넓게 검토할 수 있습니다.
추첨 없는 선착순 신청
공실이 있는 경우에는 추첨이 아닌 선착순으로 신청이 진행됩니다.
다만 인기 단지와 조건이 좋은 매물은 빠르게 마감되는 경우가 많기 때문에, 공실 확인 후 빠른 판단이 필요합니다.
원상복구 비용이 비교적 명확
퇴실 시 입주자 부담 비용 기준이 비교적 명확한 편입니다.
일반 임대주택과 비교했을 때, 퇴실 비용에 대한 불안이 상대적으로 적은 편입니다.
입주 후 생활 안정
UR 임대주택은 비교적 규모가 있는 단지가 많고, 내진성이나 관리 체계가 안정적인 단지도 많습니다.
장기 거주를 고려하는 분들에게도 검토할 만한 선택지가 될 수 있습니다.
입주 가능 소득 자격
UR 임대주택은 신청 시 일정한 소득 기준을 확인합니다. 계약 형태와 희망 월세에 따라 필요한 소득 기준이 달라질 수 있습니다.
개인 계약 기준
- 월세 25만엔 미만: 월수입 25만엔 이상 또는 월세의 4배 이상 수입
- 월세 25만엔 이상: 월수입 33만엔 이상 또는 월세의 4배 이상 수입
세대주 계약 기준
- 월세 25만엔 미만: 세대 월수입 33만엔 이상 또는 월세의 4배 이상 수입
- 월세 25만엔 이상: 세대 월수입 40만엔 이상 또는 월세의 4배 이상 수입
※ 소득 기준은 계약 형태, 월세, 세대 구성에 따라 달라질 수 있으므로 실제 신청 전 확인이 필요합니다.
필요 서류 안내
- 주민표
- 소득증명서 또는 과세증명서
- 재류카드
- 여권
- 도장
- 기타 UR 또는 계약 상황에 따라 필요한 서류
소득증명 서류가 준비되지 않은 경우에는, 조건에 따라 1년치 집세를 미리 납부하는 방식으로 계약이 가능한 경우도 있습니다.
한국에서 일본으로 입국 예정인 경우에는 COE 발급 시기, 비자 상태, 입국일에 따라 준비 가능한 서류와 계약 가능 시기가 달라질 수 있습니다.
현재 UR 공실 상황에 대한 안내
최근 도쿄 및 수도권 인기 지역의 UR 공실은 예전에 비해 매우 적은 편입니다.
특히 역세권, 도심 접근성이 좋은 단지, 월세 조건이 좋은 매물은 공실 발생 후 빠르게 신청이 들어가는 경우가 많습니다.
UR은 가신청 후 약 1주일 내 본계약 진행이 일반적이기 때문에, 한국에서 입국 예정인 분들은 COE 발급 시기와 입국 일정에 따라 현재 공실과 일정이 맞지 않을 수 있습니다.
따라서 UR만 기다리기보다는, 입주 희망일이 정해져 있는 경우 외국인 계약 가능한 일반 임대 매물까지 함께 검토하는 것이 현실적입니다.
UR 신청 및 계약 진행 지원 비용
UR 임대주택은 제도상 중개수수료가 없는 주택입니다.
다만 UR LOVE를 통해 공실 확인, 신청 가능 여부 확인, 가신청 및 계약 진행 지원을 희망하시는 경우에는 별도 진행료가 발생합니다.
진행료는 집세 반개월분을 기준으로 하며, 실제 진행 가능 여부 확인 후 안내드립니다.
※ UR 제도상 중개수수료가 없다는 점과, 당사를 통한 신청 및 계약 진행 지원 비용은 별도입니다.
문의 전 확인해 주세요
UR 공실 확인을 원하시는 경우에는 아래 정보를 함께 보내주세요.
- 확인을 희망하는 UR 매물 URL
- 입국 예정일 또는 입주 희망일
- COE 또는 비자 상태
- 1주일 내 본계약 가능 여부
UR 공실이 없거나 일정이 맞지 않는 경우에는, 외국인 계약 가능한 일반 임대 매물까지 함께 안내드릴 수 있습니다.
UR LOVE 진행의 특징 4가지
UR LOVE는 한국에서 일본으로 입국 예정인 분들을 대상으로, UR 공실 확인부터 신청 가능 여부, 계약 일정 안내까지 실제 진행에 필요한 부분을 함께 확인해드립니다. UR 공실이 없거나 일정이 맞지 않는 경우에는 외국인 계약 가능한 일반 임대 매물도 함께 안내 가능합니다.
